Rentrée : le marché immobilier à Tours

Avant l’été, le marché immobilier tourangeau commençait à ralentir. Le mouvement se poursuit et s’intensifie en cette rentrée avec, en plus, un premier impact sur les prix de vente.

Comment se comporte le marché immobilier à Tours et en Indre-et-Loire en cette rentrée 2023 ? Naturellement, la tendance nationale n’épargne pas le département. Une tendance qui se manifeste en premier lieu par une baisse très nette du nombre des transactions. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, le nombre de ventes s’élève à 10 325 sur un an en Indre-et-Loire, un chiffre en baisse de 8,3 %. Comme à son habitude, le département se situe dans la moyenne nationale, puisque les ventes dans les villes de province sont en chute de 8 % sur la même période. Le mouvement est le même si l’on se concentre sur la seule ville de Tours. Entre juillet 2022 et juillet 2023, il y a eu 2 711 ventes à Tours. C’est 250 de moins que lors de l’année précédente. Cela se traduit très concrètement dans les agences immobilières. Les contacts d’acquéreurs potentiels sont moins nombreux et les offres se font plus rares. 

Pour autant, contrairement à ce que l’on observe généralement, cette baisse de la demande ne s’accompagne pas d’une progression sensible de l’offre. Si les agences immobilières ne sont plus dans la disette de biens qu’elles ont connues au sortir de la crise du covid, elles n’ont pas reconstitué leurs stocks pour autant. 

Les prix commencent à baisser

La nouveauté de la rentrée, c’est la correction sur les prix qui commence à devenir effective sur les transactions enregistrées à Tours et en Indre-et-Loire. Là encore, les chiffres de la Fnaim ne trompent pas. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 029 € à Tours. Cette valeur s’affiche désormais en baisse sur un an (-1,9 %) et en net décrochage sur les trois derniers mois (-3,9 %). Sur l’ensemble du département, le mouvement est le même, en version atténuée : le mètre carré moyen est à 2 273 €, en baisse de 1,3 % sur un an et de 1,8 % sur les trois derniers mois. A noter que la hausse est tout de même encore de 21,6 % sur cinq ans dans le département et de 26 % à Tours.

A contrario, le marché de la location est de plus en plus tendu. La faute, bien sûr, à un marché de la transaction qui ne permet plus aux primo-accédants de réaliser leur projet. A Tours, le loyer moyen mensuel est à 12,6 €/m2, en progression de plus de 4 % sur un an. Au niveau départemental, les valeurs sont comparables, avec un loyer moyen à 12,1 €/m2, en hausse de 4,2 % sur un an.