Rentrée : le marché de l’immobilier à Blois

Le marché immobilier à Blois comme ailleurs en France avait connu un premier trou d’air avant l’été, avec un vraie baisse du nombre des transactions. A quoi ressemble le marché immobilier à Blois à la rentrée 2023 ?

Au niveau national, le dernier point de conjoncture de la Fnaim est sans ambiguïté : le ralentissement du marché de l’immobilier se poursuit en cette rentrée et devrait se prolonger sur l’année 2024. 2023 pourrait même accuser la plus forte baisse du nombre de transactions depuis 50 ans. 

Mais dans des secteurs comme le Loir-et-Cher, qui avaient moins connu l’emballement post-covid que d’autres régions, la situation est un peu différente. Il y a, c’est vrai, un ralentissement du nombre de transactions. Tous les professionnels la constatent. Selon les chiffres de la Fnaim, au mois de juillet 2023, ce repli était d’un peu plus de 9 %, mais selon toutes vraisemblances, il devrait s’accentuer dans les mois qui viennent. La période où des acheteurs venus de région parisienne achetaient des biens à Blois ou à Vendôme sans même se déplacer est bel et bien révolue. Les délais de réalisation des ventes se sont allongés, pour atteindre deux à trois mois, mais ce sont, en fait, des durées assez normales pour l’immobilier. 

Ajustement sur les prix

La nouveauté de cette rentrée, elle se joue davantage au niveau des prix. Les vendeurs commencent à réaliser que les ventes ne peuvent plus se faire aux niveaux qu’ils espéraient et ils consentent enfin des baisses de prix. Actuellement, le mètre carré se négocie juste sous la barre des 1 900 € à Blois. On était plutôt au-dessus de la barre des 2 000 € au printemps dernier. A Vendôme, on se situe juste en dessous des 1 800 €/m2, là où les prix se situaient souvent entre 1 800 et 1 900 €/m2 dans la période précédente. Comme partout, les biens avec beaucoup de travaux et/ou un mauvais DPE subissent une décote plus importante, de l’ordre de 10 à 15 %.

Pour autant, les professionnels restent confiants. La proximité de la région parisienne, la liaison TGV entre Vendôme et la capitale, mais aussi les atouts touristiques et environnementaux du département lui assurent une excellente attractivité. D’autant plus que les prix de l’immobilier restent, globalement, assez raisonnables avec un prix au mètre carré de 1 575 € en juillet 2023 (source Fnaim). Dans l’Indre-et-Loire voisine, on est, par exemple, à presque 2 300 €/m2.