Rénovation en copropriété : quelles aides ?

Pour faciliter les travaux, des aides sont possibles pour une rénovation en copropriété. La plupart sont des déclinaisons de dispositifs existant aussi pour les particuliers. 

MaPrime Rénov’ Copropriété reprend, depuis 2021, le principe de l’aide attribuée aux particuliers à destination des logements collectifs. Pour en bénéficier, la copropriété doit concerner un bâtiment construit il y a plus de quinze ans. Il doit aussi comporter au moins 75 % de lots à destination d’habitation principale. Petit détail qui n’en est pas un, puisque cela exclut de ce calcul les logements destinés à la location meublée saisonnière. 

La performance énergétique doit progresser d’au moins 35 % pour que le dispositif s’applique. Et un maître d’œuvre doit obligatoirement accompagner la copropriété. A noter que l’Anah peut financer cette dépense, à hauteur de 30 % du montant de la prestation et dans la limite de 180 HT par logement. 

C’est le syndicat des copropriétaires (à ne pas confondre avec le syndic) qui doit déposer la demande sur le site officiel (monprojet.anah.gouv.fr). Et l’aide qui est versée est bien collective, en aucun cas divisible pour être reversée aux copropriétaires. 

L’aide s’élève à 25 % des travaux maximum, dans la limite de 15 000 € par logement. Sur le principe de ce qui existe pour les particuliers, il y a un bonus de 500 € par logement quand les travaux permettent de une « sortie de passoire énergétique ». La loi prévoit un autre bonus, du même montant pour les travaux permettant au bâtiment de passer en « Bâtiment basse consommation ». 

L’apport du PTZ collectivité

Enfin, à cela s’ajoute un coup de pouce liés aux revenus des propriétaires. La copropriété obtient 1 500 € supplémentaire pour chaque logement occupé par des propriétaires aux revenus très modestes. Elle reçoit  750 € pour les revenus modestes. 

Au chapitre du financement, les copropriétés ont accès, tout comme les particuliers, au prêt à taux zéro. Pour elles, il peut atteindre à 30 000 € par logement si le syndicat de copropriétaires décide de réaliser trois actions de travaux ou d’atteindre une performance énergétique globale minimale. 

Évidemment, un seul PTZ peut être sollicité pour une même copropriété. Mais, en revanche, les copropriétaires qui le souhaitent peuvent demander un prêt à titre personnel pour financer des travaux de rénovation dans leurs parties privées. Lui aussi, plafonné à 30 000 €.