Quels prix à Tours en 2024 ?

Vous voulez savoir quel est le prix à Tours, quartier par quartier ? La réponse est dans l’analyse des datas. Petit zoom avec ImmoData.fr, l’outil qui compile des données pour aider les pros de l’immobilier à faire leurs estimations. Mais la version gratuite est, aussi, riche d’enseignements. 

D’un simple clic, nous apprenons que le prix moyen à Tours est de 2 940 €/m2 pour les appartements et 3 531 € pour les maisons. Les prix sont actualisés tous les trimestres. Le site nous dit aussi que 18 005 ventes d’appartements ont été réalisées dans la ville depuis 2014. Sur la même période, on est à 5 356 maisons. Ce qui, on en convient, ne nous apprend pas grand chose en soi. 

Un peu plus bas, nous découvrons une petite synthèse des données statistiques concernant la ville. Nous apprenons que 75 554 ménages peuplent la ville. 56 % de la population a moins de 39 ans et les personnes vivant seules sont les plus représentées. 

2 851 appartement et 723 maisons vendus à Saint-Symphorien

Mais c’est encore plus bas que les choses sérieuses commencent. La version gratuite du site liste les quartiers de la ville et nous indique, pour chacun, le nombre de foyers, le prix des appartements, le prix des maisons et le nombre de ventes depuis 2014. C’est Saint-Symphorien, au nord de la Loire, qui est le plus peuplé, avec plus de 16 500 ménages. Là aussi, logiquement, qu’il y a le plus de transactions immobilières. 2 851 appartements et 723 maisons s’y sont vendus depuis 2014.

Mais ce n’est pas le quartier le plus cher de la ville, ni même de sa partie nord. Ce titre revient assez clairement au quartier Paul Bert qui, avec un prix moyen au m2 de 3 199 € pour les appartements et 3 677 € pour les maisons se place au niveau d’un quartier prisé comme Velpeau. Au nord, les prix se situent plutôt entre 2 500 et 3 000 €/m2, selon les secteurs. 

Prébendes, Cathédrales, boulevards…

De l’autre côté de la Loire, c’est le cœur de ville qui caracole en tête, avec un prix moyen de 3 703 € pour les appartements et 4 317 pour les maisons. Au coude-à-coude, on a le quartier Strasbourg-Lakanal qui englobe, en fait, une grande partie du quartier chic des Prébendes. Là, on monte même jusqu’à 4 629 €/m2 pour les maisons. Juste derrière, on trouve le quartier Cathédrale, qui s’étend bien au-delà de ce monument emblématique et couvre, aussi, le petit quartier Blanqui. Le quartier Grammont, avec les prestigieu boulevards et le reste des Prébendes est également dans le trio de tête (3 490 €/m2 pour les appartements, 4 240 €/m2 pour les maisons). 

Sans surprise, ce sont les quartiers des Fontaines, des Rives du Cher et du Sanitas qui ferment la marche. Là, on est sous la barre des 2 000 €/m2 pour un appartement. Le prix des maisons peut monter un peu plus haut, mais elles restent tout de même très nettement minoritaires.