Quel prix pour une location à Châteauroux

Louer un logement à Châteauroux est moins cher que dans beaucoup de villes de la région, mais les prix montent tout de même et les biens à louer se font rares.

Le marché de la location à Châteauroux compte parmi les moins chers de la région Centre-Val de Loire. Avec un prix moyen de 9 €/m2/mois, on est sur des valeurs similaires à ce que l’on peut rencontrer à Vierzon, par exemple. Naturellement, la ville ne figure pas sur la liste des zones tendues sur le front de l’immobilier. 

Pour autant, il serait imprudent de considérer que tout va bien sur ce marché et que trouver un logement à louer à Châteauroux est une simple formalité. Ce n’est pas le cas. Le problème principal que l’on rencontre dans la préfecture de l’Indre, c’est la raréfaction des logements à louer. Les raisons en sont multiples.

En premier lieu, il y a l’état du marché de la transaction qui empêche de nombreux candidats à l’accession de trouver le bien qui leur convient. Autant de personnes ou de familles, donc, qui restent locataires. Autant de biens à louer en moins sur le marché. A cela s’ajoute une baisse sensible du turn-over dans les appartements. Dans le climat actuel de l’immobilier, quand on est correctement logé, on garde son logement. Les projets, d’achat comme de déménagement, bien souvent, doivent patienter. Conséquence, le taux de logements vides dans les agences qui font de la gestion locative est historiquement bas. 

Un permis de louer contesté

Enfin, depuis 2021, un permis de louer a été institué à Châteauroux. Cette mesure a été prise pour assurer aux locataires qu’ils louent un bien en bon état et correctement équipé. Et pour éviter des abus de la part de propriétaires-bailleurs indélicats. Intention évidemment louable. Mais le dispositif ne semble pas rencontrer beaucoup de soutiens. Les professionnels estiment assez largement que les critères imposés pour pouvoir mettre un logement en location sont à la fois trop stricts et déconnectés de la réalité du marché. Refroidis par ces normes sévères et leurs obligations de travaux, des investisseurs sortiraient leurs biens du marché. 

A partir de 400 €/mois

Pour ce qui est des tarifs, le ticket d’entrée pour un studio à Châteauroux se situe un peu en-dessous de la barre des 400 €/mois pour un studio. Pour un studio meublé en centre-ville, plus rare, il faut plutôt compter 500 €/mois. Les T2 s’affichent habituellement aux alentours des 500 €/mois et les T3, entre 550 et 600 €/mois, selon la surface et la situation. 

Les plus grandes surfaces, T4 ou plus, sont nettement plus rares sur le marché de la location, surtout dans le centre-ville. Ce type de biens trouve très facilement preneur s’il répond aux critères du marché. Une maison de ville, quand on la trouve, peut se louer aux alentours de 1 000 €/mois.