Quel achat immobilier dans l’Indre ?

Quel achat immobilier dans le département de l’Indre ? Cela dépend évidemment de votre budget. Ce département propose actuellement le prix médian au m² le moins élevé de région Centre-Val de Loire. Cela n’a pas empêché le marché immobilier de se tendre. Ici aussi ces dernières années affichent une hausse significative des prix.

 …avec 100 000 €

Châteauroux et sa périphérie sont sans conteste la zone la plus chère du département. Pour Clément Delaume, de l’agence Human Immobilier à Châteauroux, plus on s’en éloigne et moins ce sera cher, quelle que soit la direction. « A ce prix, on ne trouvera pas grand-chose à Châteauroux, ou alors une maison avec des travaux de rénovation. Pour une maison de 60/70 m² habitable de suite avec une petite cour, il faudra ajouter 10 000 à 20 000 €. »

Tandis qu’à 45 km au sud, à Aigurande, ce budget permet de se projeter sur une fermette habitable avec 2 000 m² de terrain. En fait, selon Clément Delaume, « la ville d’Ardentes, à 15 km de Châteauroux est la frontière à partir de laquelle les prix vont considérablement augmenter. » En témoigne la moyenne des prix au m² des terrains à bâtir : elle est de 20 €/m² à La Châtre, de 45 €/m² à Ardentes et de 90 €/m² au Poinçonnet et à Châteauroux. 

…avec 200 000 €

« Cette enveloppe représente notre cœur de marché, explique Clément Delaume. C’est entre 150 000 et 180 000 € que nous avons le plus de demandes mais aussi le plus de biens. » A ce prix, à Châteauroux, on peut s’attendre à trouver une maison de ville rénovée de trois chambres avec une petite cour ou un jardin. Récemment, un appartement d’environ 100 m² avec un garage et de belles prestations s’est vendu 150 000 €, en plein cœur de ville. Aux alentours de Nohant-Vic, ce budget permet l’acquisition d’une belle longère rénovée avec du terrain. Finalement, plus on s’éloigne et plus on trouvera de beaux produits pour le même prix. « A La Châtre par exemple, une maison bourgeoise de 186 m² avec une cour de 90 m², belle hauteur sous plafond et parquet vient de se vendre dans cette gamme de prix », confie Clément Delaume.

…avec 300 000 €

Avec ce budget, il est possible d’acquérir de très beaux biens dans l’Indre. Par exemple, on peut acheter une maison cossue avec de beaux volumes dans le centre-ville de Châteauroux ou un pavillon très récent offrant lui aussi de beaux volumes et prestations dans la périphérie (à Poinçonnet, Saint-Maur, etc.). « Dans un quartier assez coté de Châteauroux, une maison rénovée de 200 m² habitable avec 350 m² de jardin s’est récemment vendue 291 000 €, confirme Clément Delaume. Sur Ardentes, c’est une maison des années 2000 avec de beaux matériaux, une véranda et 2 000 m² de terrain qui a été achetée pour 320 000 €. »