Le prix d’un studio à Châteauroux

Quel est le prix d’un studio à Châteauroux et dans le département de l’Indre ? Tout dépend, naturellement, de la situation géographique du bien, de sa surface et de ses prestations générales.

Force est de constater que l’offre de studios à Châteauroux et dans l’Indre n’est pas, actuellement, des plus prolixes. A Châteauroux comme dans toutes les villes de France, l’acquisition d’un studio est souvent liée à une volonté d’investissement locatif. La rentabilité de l’opération dépend donc de l’état du marché immobilier local et de la population étudiante qui cherche à se loger sur le secteur.

A Châteauroux, les indicateurs ne sont pas forcément des plus favorables. Le niveau des prix de l’immobilier, avec un mètre carré moyen qui se situe autour de 1 500 €, est assez incitatif pour l’acquisition. Les personnes qui entendent rester plus de deux ou trois ans dans la ville ont tout intérêt et la possibilité de devenir propriétaire. Cela, naturellement, réduit le volume de la demande disponible pour la location et, donc, limite les possibilités d’investissement locatif. 

Pour autant, des studios se vendent et se financent sur le secteur. Le ticket d’entrée pour ce type de bien est assez accessible. A Châteauroux, on peut trouver un studio aux alentours de 35 000 €. Mais, pour ce prix, la surface ne dépassera pas 25 m2 et, surtout, le DPE affichera une lettre F ou G. Avec la loi climat et résilience qui est désormais en vigueur, il n’est plus possible de relouer ou d’augmenter un loyer en cours d’un bien en DPE G. La classe F suivra à partir du 1er janvier 2025. C’est-à-dire, demain. Il est donc indispensable, dans ce cas, d’inclure les frais des travaux énergétiques dans le financement du projet.

Tout dépend du DPE

Au niveau de prix au-dessus, aux alentours de 60 000 euros, on trouvera des biens plus grands, autour de 30 m2 et avec un DPE plus conforme. Pour rappel, les mesures contre les passoires énergétiques s’appliqueront à la classe E au 1er janvier 2028. 

Les offres sont encore plus rares dans les autres communes du département. Mais les prix sont aussi plus abordables. Un studio de 26 m2, à rafraîchir et en classe DPE F, était récemment en vente sous la barre des 30 000 € à La Châtre. Un autre bien, meublé, de 24 m2 avec cave et parking dans une résidence proche du centre-ville d’Argenton-sur-Creuse, s’affichait bien en-dessous des 50 000 €.