Prix d’un studio à Angers
- Par La Rédaction
- 06/05/2023
Prix d'un studio à Angers : Attention au DPE !
Quel est le prix d’un studio à Angers et dans le département du Maine-et-Loire ? Cela dépend bien sûr de sa surface et de sa situation. Mais attention au classement DPE : il joue très fortement sur le prix de vente.
Le premier des éléments à signaler c’est, bien sûr, la répartition géographique de l’offre de studios dans le Maine-et-Loire. Fort logiquement, c’est à Angers que se concentre l’essentiel de l’offre. Cholet et Saumur ne sont pas absentes des transactions. Mais la capitale régionale concentre tout de même environ les trois quarts du marché. A cela une raison toute simple : Angers est une des villes les plus denses en étudiants au regard de sa population. Presque 50 000 étudiants viennent s’y installer chaque année, ce qui alimente une demande très forte pour les appartements de petite surface.
Sur Angers et son agglomération, on aura du mal à trouver un studio à moins de 100 000 €, ou alors, il faudra faire avec un mauvais classement DPE (F ou G). Pour rappel, les biens classés en G ne peuvent plus subir d’augmentation de loyer, ni être reloués en l’état depuis le 1er janvier 2023. Les appartements classés F suivront dès le 1er janvier 2025. Donc, au moment de l’acquisition d’un tel bien, il est indispensable de prévoir le budget nécessaire pour la rénovation énergétique.
Jusqu’à 5 500 €/m2 !
Un studio de moins de 20 m2, classé DPE E, situé dans le quartier de Doutre, en face du centre-ville, de l’autre côté de la Maine, était récemment proposé à près de 110 000 €, soit plus de 5 700 €/m2 !
Pour un appartement dans les immeubles haussmanniens du cœur de ville, l’addition peut encore monter encore plus haut. Un bien de ce type était récemment proposé à 123 000 € pour une surface de 22 m2, sans cave ni parking.
Au-delà des 125 000 €, on trouve des biens qui présentent de réelles qualités particulières. La terrasse avec vue dégagée rend ce studio du quartier Saint-Serge-Ney-Chalouère nettement plus attractif que ses concurrents. On trouve également dans cette gamme de prix des biens situés dans des résidences récentes et qui affichent des DPE classés dans le vert (B ou C). Cette classification est une vraie plue-value qui se répercute sur le prix de vente.
On ne rencontre pas ces niveaux de prix dans les autres communes du département. Là, le plafond du marché pour les studios se situe en-dessous des 100 000 €. Et cela ne peut concerner que des biens offrant de belles surfaces (au-delà de 25 m2) et un DPE, a minima, classé en E. Les entrées de gammes pour, à l’inverse, des surface réduite et/ou des DPE F ou G, se situent aux alentours de 40 000 €.
