Les prix de l’immobilier à Niort

Les prix de l’immobilier à Niort et dans les Deux-Sèvres ont atteint leur plafond. Le nombre de transaction marque le pas et les tarifs pourraient suivre.

Dans le sillage des villes du grand ouest, qui ont connu un boum immobilier entre 2020 et 2022, Niort et le département des Deux-Sèvres, ont compté parmi les marchés qui ont le plus progressé au cours de cette période. Selon le baromètre de la Fnaim actualisé en octobre 2022, la ville de Niort a vu ses prix grimper de 41,4 % en cinq ans ! Le prix moyen du mètre carré dépasse désormais la barre de 2 000 € et les valeurs peuvent être bien supérieures pour les biens les plus cotés ou offrant les meilleures prestations. 

Le reste du département affiche, bien sûr, des valeurs beaucoup plus raisonnables, avec un prix moyen au mètre carré de 1 329 €, mais la progression est tout de même de 23 % en cinq ans. 

Cette augmentation assez inédite, fait que le ticket d’entrée sur le marché niortais n’a fait que progresser. La belle maison de ville peut se négocier, en centre-ville entre 350 et 500 000 €, ce qui exclut bien évidemment une partie importante de la clientèle. 

Le marché à son plafond

Les professionnels ont unanimement noté le virage effectué par le marché au détour de l’été. Si Niort et sa couronne restent recherchés, si le nord du département continue à tirer son épingle du jeu, la demande a commencé à nettement marquer le pas.  « Nous sommes dans une période de transition, avec une morosité ambiante liée au contexte. Il y a une certaine inertie entre l’acheteur et le vendeur », confiait Yannick Marc, de 4 % immobilier, à Niort, à nos confrères de La Nouvelle République, en octobre dernier.

Le tout était de savoir, alors, si cette baisse de la demande, sur l’on observe aussi sur l’ensemble du territoire national, allait se traduire par une réelle érosion de l’activité et, ensuite, des prix. La fin de l’année 2022 et le début de 2023 nous apportent les premiers éléments de réponse. Selon les notaires de la Vienne et des Deux-Sèvres, en effet, les transactions marquent le pas depuis la rentrée de septembre. La demande est moins forte, du fait de la hausse des taux d’intérêt, de l’inflation et du contexte économique et géopolitique qui n’incite pas à l’achat. Mais les prix, eux, ont continué de progresser en 2022. A Niort, ils ont grimpé de 10 % en un an, ce qui est nettement au-dessus de la moyenne nationale (autour de 6,5 %). 

A terme pourtant, une demande et une solvabilité des acheteurs en baisse va augmenter le fossé entre les possibilités des acquéreurs et les ambitions des vendeurs. Le ralentissement du marché devrait donc se confirmer. Et, pour le faire redémarrer, il n’y aura pas d’autre solution que d’ajuster les prix de vente. Pas d’effondrement des prix à attendre, donc, mais bien une correction dans les mois qui viennent.