Parthenay : des prix qui restent attractifs

Dans les Deux-Sèvres, à Parthenay, le marché reste raisonnable avec des prix attractifs, même si les biens sont devenus plus rares.

Parthenay, ville médiévale de 12.000 habitants, 17.000 pour l’agglomération, n’est pas desservie par une gare TGV ni de grands axes routiers. Mais elle peut compter sur son dynamisme touristique et économique. Touristique car le potentiel de la cité médiévale reste à développer. Économique car de grandes entreprises sont installées à Parthenay, comme dans le domaine de l’aéronautique qui attire une main d’œuvre qualifiée.

Pas de flambée des prix

Pas étonnant donc que le marché se porte bien.  « Nous ne sommes pas dans un marché hyper tendu comme connaissent les grandes villes, nous avons encore des biens à vendre », annonce Bérengère Mesnard, directrice de l’agence Century 21. Si la demande est  plus forte depuis le confinement, « elle s’atténue un peu », confirme Anthony Guillon responsable d’ORPI à Parthenay.

Parthenay ne bénéficie pas de l’effet TGV et télétravail qui a boosté le marché de l’immobilier. « En revanche, nous avons cette nouvelle clientèle parisienne, proche de la retraite, qui achète pour y habiter », relève Bérengère Mesnard. Du côté d’Orpi, on note plutôt l’arrivée de nouveaux résidents venant de Normandie, de l’Est et du Sud de la France.

Un marché en plein développement

Mais on reste en majorité sur un marché local. Cela explique peut-être que les prix n’ont pas grimpé de manière vertigineuse. Plus 10% en un an tout de même sur 2021, estime Anthony Guillon d’Orpi. Mais les prix restent attractifs à Parthenay. Pour une maison de plain-pied entre 5 et 10 ans – ce qui est le plus recherché, comptez entre 1500 et 1600 € du m² à Parthenay. En dessous de 1000 € du m²,  des travaux sont à prévoir. Ainsi, l’agence Orpi  a vendu récemment une maison de plain-pied de 10 ans, 106 m² de surface habitable  à 175.000€.

Autour de Parthenay

A 15-20 km autour de Parthenay, le m² s’affiche entre 1200 et 1300 € en moyenne. « Des prix réalistes », selon Anthony Guillon. Dans l’agglomération, Châtillon-sur –Thouet, Le Tallud, Saint-Aubin-le-Cloud sont des petites communes très demandées parce qu’elles possèdent toutes les commodités usuelles. A Châtillon-sur-Thouet, une maison de 120 m² a été vendue 114.000 € par l’agence Orpi. Au sud, à Pompaie, un plain-pied de 91 m² est parti à 135.000 €. Pour une maison avec travaux à prévoir, les prix sont encore plus intéressants. A Gourgé, une petite maison à rénover s’est vendue à 80.000 €, pour 115 m² habitables et 1500 m² de terrain.

Le retour de l’investissement locatif

Deux types d’investisseurs choisissent de placer leur argent dans la pierre à Parthenay et dans son agglomération. D’un côté, « c’est le retour des petits investisseurs, qui ne veulent pas laisser leur argent sur leur compte et achètent des petits maisons », souligne Bérengère Mesnard de Century 21. « De l’autre côté, des investisseurs qui achètent des petits immeubles à rénover pour créer des appartements, pour un placement plus rentable. » Mais ce type de biens devient de plus en plus rare à Parthenay.

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