Où en sont les loyers à Poitiers ?
- Par La Rédaction
- 30/07/2026
Les loyers sont toujours orientés à la hausse à Poitiers, mais de façon nettement plus modérée. Dans le reste du département, l’heure est à l’accalmie.
La hausse se poursuit, plus modérée
Le mouvement vers le haut des loyers dans la Vienne n’est pas encore tout à fait terminé. La progression est moins nette qu’au cours des dernières années, mais elle se poursuit, au contraire d’un département comme l’Indre-et-Loire, par exemple, où les loyers sont désormais stabilisés. Sur un an, les loyers sont globalement en progression de 1,4 % dans le département (source Clameur). Cela peut paraître peu, mais sur cinq ans, la hausse est tout de même de 15 %.
Derrière cette moyenne, il est important de bien cerner les différences entre les marchés et les produits. Les studios, très prisés des étudiants et des investisseurs, se situent très au-dessus de la moyenne à presque 15,5 €/m2 en valeur médiane. Naturellement, c’est à Poitiers que l’on trouve le plus ce type de bien.
Plus c’est grand, moins c’est cher
Quand on se tourne vers les T2, le prix médian du loyer descend d’un bon cran. On n’est plus, en valeur médiane, qu’à 11,4 €/m2. On passe à 9,68 € pour un T3, 8,71 € pour un T4 et 7,44 € pour un T5. En ce qui concerne les évolutions dans le temps, la hiérarchie est la même. Ce sont les studios qui ont le plus progressé et de très loin : +21,5 % en cinq ans, contre +12,2 % pour les T2, et entre +8 et +10 % pour les plus grandes surfaces (du T3 au T5).
Poitiers et le reste du département
Les différences sont également assez marquées en fonction de la situation géographique. C’est naturellement à Poitiers que les prix sont les plus élevés, avec une moyenne de 13,2 €/m2, en progression de presque 2 % sur un an. Dans l’agglomération, les prix se situent un petit cran en dessous. On est, par exemple, à 12 €/m2 à Buxerolles. Dans les autres pôles urbains du département, la barre des 10 € fait toujours figure de plafond. On l’atteint à Chauvigny et Montmorillon, mais on reste bien en-dessous à Châtellerault (8,8 €/m2 en prix médian). Tous ces chiffres ne sont cependant que des moyennes, ils peuvent varier, parfois sensiblement, en fonction des caractéristiques du bien.
