Où acheter sa résidence secondaire ?

Indre, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Maine-et-Loire, Vienne, Deux-Sèvres : petit tour d’horizon des secteurs les plus demandés pour vous permettre de savoir où acheter votre résidence secondaire.

Vienne : cap au sud !

C’est dans le sud du département qu’il faut aller chercher les spots les plus propices aux résidences secondaires. La ville de Montmorillon, par exemple, et ses alentours, sont parmi les secteurs les plus prisés. C’est un coin « idéal, selon Pascal Van Haluwyn, gérant de Montmorillon Mercure Immobilier. Au carrefour de trois départements, l’Indre, la Haute-Vienne et la Charente. Nous avons la beauté des paysages sauvages : des vallées, des plaines, des bocages, les contreforts du Massif central, des zones naturelles, pas impactées par la pollution. »

Deux-Sèvres : Priorité à la résidence principale

Le département, concurrencé par la côte atlantique, n’est pas, traditionnellement, une grande terre de résidences secondaires. En 2019, selon l’Insee, les Deux-Sèvres détenaient même le record régional de la plus petite part de résidences secondaires comparé à la population, 4,8 % seulement. « Seule une petite commune, parmi les 256 du département, compte plus de résidences secondaires que de résidences principales, soulignait la note. Il s’agit Des Forges, située à égale distance entre Parthenay et Poitiers. La commune est à l’écart des axes de circulation. Elle est investie depuis des années par la communauté hollandaise, rejointe par de nombreux compatriotes l’été, autour du château et de son golf. » Pour autant, depuis la crise du covid, les secteurs ruraux ou proches du marais poitevins enregistrent une hausse de cette demande.

Indre : Le paradis de la résidence secondaire

C’est une vieille tradition dans l’Indre. La part des actifs est plus faible que dans d’autres départements. Le tissu économique est un peu moins dense et les prix de l’immobilier sont très attractifs. Les candidats à l’achat d’une résidence secondaire, viennent de Paris, de Tours ou de bien plus loin. Ils ont accès à des biens qui cochent toutes les cases (calme, charme…) pour moins de 100 000 €. Si vous ne savez pas où acheter votre résidence secondaire dans le département, sachez que les secteurs de Valençay ou d’Argenton-sur-Creuse en sont de parfait exemples. 

Touraine : Si vous avez les moyens…

Traditionnellement, le marché tourangeau est le plus cher de la région Centre-Val de Loire. Les résidences secondaires sont quasi absentes de Tours et de sa périphérie et assez chères ailleurs. Mais dans les secteurs ruraux autour des villes sous-préfectures (Amboise, Chinon, Loches), près de 30 % des transactions peuvent conserner des résidences secondaires. A Amboise, vous ne trouverez pas votre bonheur à moins de 300 000 €, à moins de vous éloigner un peu. La situation est similaire du côté de Chinon. Dans le secteur rural, on peut encore dénicher de jolies longères à rafraîchir, à condition d’y mettre le prix (pas moins de 250 000 €). Le Lochois a profité à plein de l’effet Covid. Pour des résidences secondaires destinées à devenir principales par la suite. Le budget moyen se situe autour de 220 000 €.

Loir-et-Cher : la razzia !

Au sortir du confinement, les professionnels du Vendômois ont vu la demande de résidences secondaires exploser. Les prix se sont donc s’envolés dans les mêmes proportions. A mesure que les stocks, eux, se vidaient. Aujourd’hui, la demande se calme un peu mais, pour trouver, il faut tout de même s’éloigner de Vendôme et de sa gare TGV. 

L’autre grand spot de la résidence secondaire en Loir-et-Cher, c’est la Sologne et la vallée de la Cisse. « La demande principale en résidences secondaires vient surtout de la région parisienne. Ce sont des gens qui ont souvent de la famille ici et veulent revenir aux sources. Ils viennent prendre l’air le week-end et les vacances », détaille Alexis Mars, agent commercial chez Nestenn à Blois. « Les secteurs les plus recherchés vont jusqu’à 15 km au sud de Blois et la vallée de la Cisse, en direction de Chaumont-sur-Loire. » 

Maine-et-Loire

Le marché de la résidence secondaire a toujours été actif dans le Maine-et-Loire. Les villages proches du fleuve, authentiques et vivants, attirent toujours. Mais il faut compter en 250 et 300 000 € pour s’y installer. Le marché est plus cher à proximité d’Angers que de Saumur mais, là aussi, les belles maisons de pierre qui sont les plus prisées, partent à des niveaux élevés, à partir de 250 000 €.