Louer un appartement à Angers

Louer un appartement à Angers et dans le Maine-et-Loire, oui mais quel type de logement est-il possible de trouver ? 

La première réponse à cette question est évidemment géographique. C’est à Angers que se concentre une grosse partie de l’offre. Rien d’étonnant à cela : il s’agit d’une ville très étudiante et qui dispose, en plus, de nombreux atouts économiques et d’une excellente qualité de vie. Régulièrement classée en tête des cités où il fait bon vivre, Angers attire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs privés. La demande locative y est très forte. 

A Angers, plus du tiers des offres concernent des studios. Une réponse, bien sûr, à la demande étudiante qui ne cesse de s’accroître ici. Difficile de trouver un studio pour un loyer mensuel inférieur à 300 €. Le cœur du marché se situe plutôt entre 400 et 450 €, pour un logement de 20 m2 environ dans le centre-ville. 

A Angers, les T2 et T3 forment, à eux deux, un deuxième (gros) tiers de l’offre. Pour ces biens, qui affichent souvent des surfaces comprises entre 30 et 70 m2, le marché démarre à 500 €/mensuels. Notons tout de même que le tarif est très variable en fonction de la situation du bien et des prestations proposées. Le prix au m2 sur Angers s’affiche, en moyenne, à 11 € mais il peut monter bien plus haut, jusqu’à 20 €, pour les biens les plus recherchés. En termes de loyers, cela signifie qu’il démarrent sur ce créneau aux alentours de 500 € et qu’ils peuvent s’envoler très haut, jusqu’à 1 000 € pour une maison ou un appartement bien situé. 

Les grandes surfaces sont rares

Restent les biens de 4 pièces et plus, qui représentent le troisième (petit) tiers de l’offre. Des biens rares, donc, et encore plus si l’on se concentre sur le centre-ville. En fonction de la superficie, ces biens peuvent très facilement dépasser la barre des 1 000 € mensuels.  

Cholet est le deuxième marché du département. La répartition par types de biens y est sensiblement la même, mais les prix des loyers affichent une décote de 15 à 20 % par rapport à Angers, selon les caractéristiques. A Saumur, l’offre n’est pas nulle, mais elle est plus timide tout de même. Notons que ces trois secteurs représentent, ensemble, plus de 80 % du marché locatif en Maine-et-Loire. 

Les maisons représentent une demande très souvent formulée par les familles, surtout en ces périodes où l’accès à la propriété est difficile. Mais elles sont rares sur le marché : moins de 15 % des offres disponibles…