Le marché immobilier à Niort
- Par La Rédaction
- 23/06/2023
Le marché immobilier à Niort : Les ventes baissent, les prix se maintiennent
Quel est l’état du marché de l’immobilier à Niort et dans le département des Deux-Sèvres ? La diminution du nombre de transactions est réelle. La baisse des prix, elle, est moins nette.
La ville de Niort et le département des Deux-Sèvres n’échappent pas à la tendance nationale. Comme partout en France, le marché de l’immobilier connaît un net ralentissement.
Le premier symptôme de ce changement de situation, c’est la diminution du nombre de transactions enregistrées. Le baromètre mensuel de la Fnaim en donne une bonne illustration. En juin 2022, le nombre de ventes réalisées sur un an à Niort s’élevait à 1 607. Un chiffre qui est tombé à 1 499 en juin 2023. Cela représente une baisse de près de 7 % sur un an. Une tendance que l’on retrouve, un peu moins marquée, sur l’ensemble du département.
Ce ralentissement du marché, bien sûr, on en connaît les raisons. L’augmentation des taux d’intérêt et le renforcement des conditions bancaires pour obtenir un prêt y sont pour beaucoup. Mais il ne faut pas négliger les effets d’une conjoncture difficile et, aussi, des contraintes en termes de performance énergétique qui peuvent décourager certains vendeurs potentiels de mettre leur bien en vente.
Pas d’effondrement des prix
Pour le moment, on ne constate pas d’effondrement des prix de vente. Les prix de vente moyens au mètre carré sont à peu près stables entre juin 2022 et juin 2023. Pour autant, les professionnels constate tous que la négociation sur le prix qui n’avait plus cours depuis la fin de la crise Covid revient sur le devant de la scène. Et ce sont les biens qui nécessitent des travaux ou qui sont en DPE F ou G qui en souffrent le plus. Les acquéreurs potentiels se montrent particulièrement attentifs et intègrent le prix des travaux dans la négociation.
Aujourd’hui, à Niort, le prix au mètre carré se maintient globalement au niveau de la barre des 2 000 €. Cela n’exclut pas, naturellement, des pics à 2 500 €, voire plus pour les biens les plus recherchés.
Le marché est nettement moins cher dans une ville comme Thouars, où le prix moyen n’excède pas 1 100 €/m2. On se situe un petit cran au-dessus à Parthenay, où les prix peuvent atteindre 1 500 €/m2, même si la moyenne se situe plutôt aux alentours de 1 300 €/m2. Sur l’ensemble du département, le prix moyen reste sous la barre des 1 500 €, à 1 382 €/m2, selon les données de la Fnaim.
