Le marché immobilier à Châteauroux

Le marché immobilier à Châteauroux et dans le département de l’Indre connaît les mêmes variations que celles enregistrées sur le marché national. La baisse du nombre de transaction est nette. Celle des prix commence à l’être.

Châteauroux et le département de l’Indre n’échappent pas à la tendance nationale pointée par la Fnaim à l’occasion de son dernier bilan de conjoncture trimestrielle. Le nombre de ventes s’affiche, dans l’Indre, en baisse de 3,6 % sur un an. Pour rappel, l’année dernière à la même période, cet indicateur était en forte progression, dans une fourchette comprise entre 5 et 10 %. A Châteauroux, donc, comme au Blanc, à Issoudun ou à La Châtre, le marché marque clairement le pas. 

Quelle est la conséquence de ce ralentissement sur les prix de l’immobilier à Châteauroux et dans le département de l’Indre ? On ne peut pas parler de chute brutale des tarifs, mais la tendance à la baisse est cependant très nette. Sur un an, les prix affichent toujours un solde positif de 2,8 %, selon le baromètre de la Fnaim. C’est vrai aussi sur cinq ans, où la hausse est encore de 15,5 %.

Mais sur les trois derniers mois, c’est bien une baisse qui est enregistrée, à -2,3 %. A Châteauroux, le prix moyen au mètre carré s’établit, en moyenne, à 1 400 euros pour les appartements et 1 500 pour les maisons. Des valeurs qui rendent cependant la ville très attractive en comparaison de ses voisines. On flirte avec les 2 000 € de moyenne à Blois (et bien plus pour les biens les plus prisés), une barre qui est dépassée à Poitiers. A Tours, on s’envole à plus de 3 000 € le mètre carré, en moyenne avec, là-aussi, des pointes au-delà des 4 000 € le mètre. 

Des prix plus doux

Si l’on regarde les villes secondaires du département de l’Indre, le ticket d’entrée est encore plus bas. On est à, environ, 1 100 € le m2 à La Châtre ou à Argenton-sur-Creuse. Au Blanc ou à Issoudun, on se rapproche même des 1 000 € le mètre.

Des tarifs qui permettent aux petits budgets et aux primo-accédants de rester solvables sur le marché de l’immobilier dans l’Indre, en réduisant un peu leurs ambitions, et cela en dépit des problèmes de financement qu’ils peuvent connaître actuellement.

Logiquement, dans ce contexte où la transaction reste possible, le marché de la location est moins tendu qu’ailleurs. Les loyers à Châteauroux se situent généralement dans une fourchette comprise entre 8 et 9 € le mètre carré mensuel. Ce qui met le trois pièce de 80 m2 en-dessous de la barre des 700 €.