Investissement immobilier, les aides en 2024

Vous voulez vous lancer dans un investissement immobilier et vous vous demandez quelles aides vous pouvez obtenir. Le Pinel termine sa carrière, mais le PTZ est toujours là.

Bien sûr, la mort annoncée du dispositif Pinel pèse sur le moral des candidats à l’investissement immobilier. Depuis 2014, ce dispositif permettait de bénéficier d’importantes réductions d’impôt pour les acquéreurs qui s’engageaient à louer leur bien pendant six, neuf ou douze ans. Ces avantages, jugés trop coûteux pour l’État et pas assez efficaces, se sont réduits d’année en année et vont donc disparaître totalement au 31 décembre 2024. Notons tout de même qu’il est encore possible d’en bénéficier, jusqu’à la fin de l’année et à taux plein, pour l’achat d’un logement situé dans un quartier prioritaire ou répondant à des critères environnementaux précis. C’est ce que l’on appelle le Pinel + et cela ouvre à des abattements de 12 à 21 % selon la durée d’engagement de mise en location. 

La question est donc de savoir ce qui va se passer à partir de 2025. Les professionnels s’inquiètent du fait que, pour le moment, le Pinel n’a pas encore trouvé de sucesseur. Pour autant, au moment de l’annonce de sa suppression, le gouvernement avait bien indiqué qu’il remplacerait le Pinel. La situation critique du logement, notamment dans le secteur du neuf, devrait l’inciter à tenir cet engagement.

Le PTZ en version plus

L’autre bonne nouvelle à prendre en compte pour 2024, c’est le prolongement et même le renforcement du Prêt à taux zéro (PTZ). Alors qu’on annonçait sa disparition pour cette année, il vivra, au moins, jusqu’en 2027. Plus important encore, les plafonds des deux premières tranches du barème pour y avoir droit ont été nettement relevés. Le but avoué par la gouvernement est de faire en sorte que les classes moyennes, qui n’avaient jusqu’à présent pas droit au dispositif, puissent désormais y avoir accès. C’est, selon les estimations du gouvernement, six millions de Français en plus qui pourront y avoir recours. Et, désormais, il sera possible de financer son projet jusqu’à 50 % avec le PTZ, contre 40 % auparavant. 

En revanche, il y a aussi du changement dans les projets qui sont finançables par un PTZ. Les maisons neuves individuelles n’entrent plus, désormais, dans le dispositif. Pour le reste, le territoire se divise en deux entre des zones dites tendues et d’autres qui ne le sont pas. Dans les zones tendues, le PTZ servira à financer du neuf collectif, l’achat d’un appartement dans un programme neuf, donc. Dans les zones non tendues, il sera réservé à l’achat d’un bien immobilier assorti de travaux représentant au moins 25 % du budget et permettant limiter la consommation énergétique annuelle du logement à 331 KWh/m². 

Notons que le nombre de communes considérées comme tendues et donc éligibles pour le neuf a fortement augmenté. Plus de 200 nouvelles villes sont concernées. 

Enfin, il n’est pas inutile de rappeler que le PTZ ne peut être utilisé que pour le financement de l’achat de sa résidence principale et qu’il ne faut pas avoir été propriétaire de son logement dans les deux années précédant l’acquisition.