Investir dans une résidence service

Investir dans une résidence service est une bonne idée. Résidences seniors, résidences étudiantes, résidences de tourisme… L’immobilier géré est une façon de limiter les risques liés à un investissement immobilier, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Explications.

Résidences séniors, résidences étudiantes, résidences de tourisme… Toutes ces structures appartiennent à ce que l’on appelle l’immobilier géré. Le principe, c’est qu’un opérateur privé assure la gestion de l’ensemble immobilier. Il en assure l’entretien, il organise les services associés et il s’occupe de trouver les locataires. L’investisseur achète un appartement dans la résidence et il en confie la gestion à l’opérateur pendant une période donnée, en général au moins neuf ans. L’investissement est donc garanti par un loyer qui est payé que le logement soit occupé ou non. Au terme de la période, l’investisseur s’est donc constitué un patrimoine qu’il a pu financer sans risque.

Résidences services, comment ça marche ?

Les résidences seniors arrivent en tête des investissements en immobilier géré. Attention, il ne faut pas confondre résidence senior et Ehpad. Un Ehpad, c’est un établissement médico-social qui accueille des personnes que l’âge a rendues dépendantes. Ce sont des établissements qui sont sous tutelles des départements ou des Agences régionales de santé. Ils bénéficient de financements publics. Une résidence seniors, c’est un immeuble qui comprend généralement des T2 et des T3 dans lesquels des personnes âgées qui ne sont pas dépendantes vont élire domicile. Elles comprennent d’importantes parties communes, des salons, un restaurant, des coins détente et proposent des services aux résidents dont ils sont libres de profiter ou pas.

Un investissement immobilier

Ce ne sont pas des espaces médicalisés, il s’agit bien d’immobilier. L’objectif de ces résidences, c’est bien de faire en sorte que les résidents puissent vivre en situation d’autonomie le plus longtemps possible, au contraire des Ehpad, qui gèrent la dépendance. Pour autant, il n’est pas rare qu’une résidence senior et un Ehpad soient installés dans les bâtiments mitoyens pour permettre le passage d’un résident d’une structure à l’autre ou permettre à des couples qui n’ont pas le même niveau d’autonomie de vivre à proximité l’un de l’autre. 

Ces résidences sont le plus souvent des immeubles en ville, mais on voit apparaître depuis quelques années des résidences sous forme de villages, dans des environnements plus ruraux. Les personnes louent alors un appartement ou une petite maison dans un ensemble plus étendu dans lequel s’inscrivent les services habituel liés à une résidence seniors. 

Ticket d’entrée

Dans une résidence étudiante, il faut compter un investissement à partir de 50 000 € environ. Pour des logements plus grands ou dans un standing élevé, la mise de départ peut évidemment être plus conséquente, au-delà des 100 000 €. Pour un investissement dans une résidence senior, le ticket d’entrée est un peu plus important, aux alentours des 80 000 €. Mais, par exemple, un beau T3 dans une résidence de standing peut coûter plus de 350 000 € à l’achat.