Louer un appartement à Tours
- Par La Rédaction
- 23/05/2023
Louer un appartement à Tours : les petites surfaces dominent
Vous voulez louer un appartement à Tours ? Quel type de logement est-il possible de trouver dans la ville et en Indre-et-Loire et à quel prix ?
Le premier élément de réponse est géographique. Les deux tiers des locations proposées le sont à Tours et dans un rayon de 20 km. Avec, pour être encore plus précis, une forte prédominance de la ville de Tours en elle-même, Tours Nord compris.
En ce qui concerne les surfaces, les types de logements qu’il est possible de louer à Tours se concentrent clairement sur les plus petits volumes. Les studios représentent à eux seuls un bon tiers des annonces diffusées par les professionnels. Un peu moins de 30 % des biens sont des T2. Les logements de quatre pièces ou plus représentent moins de 20 % de l’offre.
Pour ce qui est du budget d’un bien à louer en Indre-et-Loire, le seuil d’entrée du marché se situe à 200 € mensuel. Pour ce prix, on loue un studio, en périphérie d’une ville comme Amboise, par exemple. Le même studio, à Tours, vous coûtera au moins 100 € de plus par mois. Mais, il ne faut pas s’y tromper, le cœur du marché se situe plutôt aux alentours de 400 à 450 €/mois. Ce prix est aussi le prix de départ pour un T2 à Tours, même si le prix médian pour ce type de logement se situe plutôt à 600 € mensuels. En dehors de Tours, ces surfaces sont rares et se négocient souvent sous la barre des 500 €/mois.
Grands appartements : des biens rares
Pour un appartement de 4 ou 5 pièces à Tours, avec une surface en rapport (environ 70 m2), il faut compter au moins 800 €/mois. Les tarifs sont très disparates dans le reste du département, car ces logements de grande taille offrent des prestations très diverses et parfois, assez haut-de-gamme.
Parmi les critères importants aujourd’hui (le covid et les confinements qui sont venus avec ont laissé des traces), c’est la présence d’un extérieur. On ne le trouve que dans, environ, 20 % des logements. Naturellement, ce balcon, cette terrasse ou, mieux, ce jardin, apportent un bonus au prix du loyer.
Notons également que 10 % environ des logements proposés à la location sont classés en DPE catégorie F ou G et près de la moitié se situe entre les classes D et E. Enfin, les deux tiers des logements sont loués nus et l’autre tiers en location meublée.
