Immobilier rural en Maine-et-Loire

Quel est l’état du marché de l’immobilier en rural dans le département du Maine-et-Loire ? Ce qui est sûr, c’est qu’il est nettement plus accessible que celui d’Angers et de son agglomération.

C’est peu de dire qu’il y a une différence entre le marché immobilier en secteur rural dans le Maine-et-Loire et celui dans l’agglomération de la ville préfecture du département. En effet, Angers est l’un des symboles de la flambée des prix qui est intervenue en France à la sortie de la crise du Covid. Sur les cinq dernières années, la cité de Jacques Cœur a vu ses tarifs flamber de plus de 62 % (source Fnaim, octobre 2023). Son prix moyen au mètre carré, tous types de biens confondus, s’élève à 3 422 €. 

Si l’on considère le département dans son ensemble, la situation n’est pas la même. Certes, les prix affichent une progression importante au cours des cinq dernières années, mais elle se limite (si l’on peut dire…) à 36 %, sachant que la moyenne nationale (hors Ile-de-France) est de +25 % sur la période. Mais le prix au mètre carré, lui, s’établit à 2 193 €, en-dessous donc, de la moyenne nationale (hors Ile-de-France toujours), qui est de 2 470 €. 

Sous les 100 000 € : pour les bricoleurs

Très logiquement donc, le secteur rural offre de très belles opportunités pour les acquéreurs, même ceux qui ne disposent que d’un petit budget. Le ticket d’entrée sur le marché se situe aux alentours des 50 000 €. Mais, bien sûr, pour ce prix, on ne peut s’offrir qu’une toute petite maison à rénover entièrement. Une option à ne pas négliger pour les plus bricoleurs. Entre 70 et 100 000 €, l’éventail des possibilités commence à s’ouvrir. En dessous des 100 000 €, les maisons sans travaux restent rares, mais les surfaces peuvent parfois offrir des potentialités. Pour un bien qui ne demande que peu de travaux, en secteur rural dans le Maine-et-Loire, il faut compter avec une enveloppe minimum de 110 000 € environ. Par exemple, pour ce prix, on peut se positionner sur une petite maison de village dans le nord du département.

Pour autant, en rural comme dans les autres secteurs, l’écrasante majorité des biens se situent au-delà de la barre des 200 000 €. Pour ce prix, par exemple, vous pourrez acquérir cette agréable maison de plain-pied, de 120 m2, sur son joli terrain de 1 200 m2, dans un secteur proche de la Loire. 

Le rural, c’est aussi les belles demeures

Mais, naturellement, le secteur rural, c’est aussi le royaume des très jolies propriétés et même, parfois, de l’exception. Dans cette dernière catégorie, on trouve par exemple d’anciens châteaux, comme cette ancienne propriété de chasse avec ses 45 chambres, sur son parc de 130 hectares proposé à la vente pour 3,7 millions d’euros. Un prix également exceptionnel. Plus proche de nous, le beau pavillon récent se situera, dans un secteur rural pas trop isolé, aux alentours des 300 000 €. Au-delà, on entre dans le monde des belles demeures, fermes en pierre restaurées, anciens moulins ou maisons d’architectes. Le charme de la campagne et tout le confort en plus.