Immobilier rural dans l’Indre
- Par La Rédaction
- 28/11/2023
Immobilier rural dans l'Indre : le paradis des petits budgets !
L’immobilier rural dans l’Indre affiche des niveaux de prix très accessible pour la plupart des bourses. Si l’on est capable d’assumer des travaux, on peut même devenir propriétaire pour une bouchée de pain.
Parler de l’immobilier en secteur rural dans l’Indre c’est parler, de fait, d’une grande partie du territoire. Car ce département, si l’on excepte l’agglomération castelroussine et ses 73 000 habitants, est bien le type même du département rural. Fort logiquement donc, les prix de l’immobilier font partie des moins chers de France avec une moyenne, selon le baromètre mensuel de la Fnaim, de 1 062 €/m2 (chiffres octobre 2023).
Il y a donc de belles opportunités à saisir dans le secteur rural dans l’Indre et le ticket d’entrée est accessible à beaucoup de bourses. Cela peut paraître un peu fou, mais il est possible de trouver des maisons dans la campagne de l’Indre pour moins de 30 000 € ! A ce prix, naturellement, il s’agit de petites maisons, autour des 50 m2 habitables et qui demandent en général pas mal de travaux de rénovation. Mais tout de même, à ce tarif, il est possible d’envisager pas mal de choses. Nous serons toujours sous la barre des 30 000 € avec cette maison de 58 m2 à Cuzion, tout au sud du département, à rafraîchir mais en bon en bon état, sur son terrain de 220 m2. Voilà pour le plancher du marché.
Des prix uniformes sur le département
Les prix, en dehors de l’agglomération de Châteauroux, sont assez uniformes sur le département. En secteur rural, on se situe généralement entre 700 et 900 €/m2. En faisant un rapide calcul, on s’aperçoit qu’il est possible d’acquérir une maison en bon état, d’une centaine de mètres carrés pour un budget voisin des 100 000 €. C’est exactement le prix auquel est proposée, par exemple, cette maison en pierre rénovée sur son terrain de 7 000 m2, dans le secteur de Briantes, au sud du département.
En allant vers la barre des 150 000 €, naturellement, le niveau de prestations augmente. En témoigne cette maison récente, de 86 m2, sur un joli terrain de 700 m2. Elle offre une piscine chauffée et petite dépendance, dans le secteur d’Issoudun, vendue un peu plus de 135 000 €. Si l’on s’approche des 200 000 €, soit le prix d’un T3 à Tours, on touche à des prestations de très belle qualité. Une maison de 150 m2, très bien restaurée, sur son parc d’un hectare, ses arbres fruitiers et ses dépendances, dans un charmant hameau au sud d’Argenton-sur-Creuse était récemment proposée à la vente exactement à ce prix.
Au dessus des 250 000 €, les biens sont plus rares. Pour 300 000 €, on a la très belle demeure dans un cadre privilégié. Au-delà, on entre dans le domaine du prestige. Sauf exception, dont le territoire n’est pas dépourvu, le plafond du marché se situe aux alentours des 750 000 €.
