Immobilier d’entreprise à Angers
- Par La Rédaction
- 02/04/2023
Immobilier d'entreprise à Angers : toujours dynamique !
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Angers et dans le Maine-et-Loire est soutenu par une activité économique dynamique et une forte attractivité du secteur.
L’observatoire de l’immobilier d’entreprise, qui regroupe les professionnels du secteur et les chambres consulaires, notait une nette reprise dans son étude annuelle, en 2022. L’année 2021 a vu le redémarrage des chantiers de construction de bureaux neufs. Et cela permet de créer de véritables quartiers d’affaires dans l’agglomération angevine.
Selon cette étude, la demande placée sur le marché des bureaux s’élevait à 44 440 m2 en 2021 (les chiffres 2022 ne sont pas encore disponibles). Cela marque une très forte progression par rapport à 2020. Mais, on le sait, cette année très particulière ne peut pas servir de référence. Notons que le neuf représente 36 % de cette surface.
Précisons également ce que l’on entend par « Demande placée ». Il s’agit de toutes les demandes qui ont trouvé une offre correspondante, que ce soit en transaction ou en location.
Sans surprise, l’étude du marché de l’immobilier d’entreprise en Maine-et-Loire, montre que la ville d’Angers et son agglomération concentrent l’essentiel de l’offre. 66 000 m2 de bureau y étaient disponibles en 2022, contre à peine plus de 7 000 m2 à Cholet. Les autres secteurs présentaient une offre quasi inexistante.
Les prix à la vente et en location
Pour ce qui est des valeurs, on était en 2021, sur des tarifs moyens, en location, de 70 à 150 €/m2 et par an pour des locaux anciens. Des prix qui montent entre 130 et 180 € pour des bureaux neufs. A l’achat, l’ancien se situait entre 1 000 et 2 200 €/m2 et le neuf entre 2 200 et 2 800 €/m2.
Les professionnels notent également de nouvelles tendances qui pourraient venir impacter le marché de l’immobilier d’entreprise à Angers et dans le Maine-et-Loire dans les années qui viennent. Au premier rang de ces mouvements, le développement du télétravail et des modalité hybrides de travail ainsi que la progression du nombre de micro-entreprises. Tout cela conduit à la multiplication ou à la division des espaces de travail (espaces de coworking, tiers-lieux…). Cela s’accompagne aussi d’une demande de nouveaux services à destination des personnes qui occupent ces espaces partagés. Restauration, espaces de détente ou de loisirs, tout cela intègre désormais l’univers de l’immobilier de bureau.
