Construire une maison à Tours

Quelles sont les étapes importantes pour construire une maison ? Du projet à votre installation, suivez le guide !

Étape 01. Ficeler son budget

Eh oui, qu’il s’agisse de l’achat d’un bien existant ou d’une construction, l’important est de connaître exactement l’enveloppe dont on dispose. La procédure est la même dans les deux cas, mais la construction neuve ouvre un certain nombre de possibilités supplémentaires et notamment le Prêt à taux zéro (PTZ) qui n’est pas possible pour l’achat d’un bien existant. Dans son plan de financement, il faudra, naturellement, inclure tous les frais directs et indirects .

Etape 02 : Trouver un terrain

C’est un élément évidemment capital et la recherche du terrain qui vous convient n’est pas chose aisée. Sa situation, sa superficie et son orientation détermineront la valeur future de votre bien, au moment de la revente. Si vous achetez en secteur diffus (hors zone pavillonnaire), attention à bien vérifier sur le PLU que le terrain peut accueillir votre projet et si des servitudes y sont associées. 

La plupart des centres-villes sont quasi inaccessibles pour la construction individuelle. Il faut donc plutôt chercher en première ou en deuxième couronne des agglomérations. Plus il sera proche du centre, plus il sera cher. Dans nos régions, les prix vont de 40 000 € pour une surface moyenne de 670 m2 en zone rurale à presque 100 000 € en moyenne, en zone urbaine, pour une surface qui tombe sous les 400 m2.

Si vous devez viabiliser votre terrain, sachez qu’il vous en coûtera entre 5 et 15 000 €, selon sa superficie et sa situation.

Etape 03 : Choisir un professionnel 

Pour la maison de vos rêves, vous pouvez piocher dans le catalogue d’un constructeur de la région. Les modèles proposés sont, bien évidemment, adaptables à vos besoins et à vos envies. Il existe des spécialistes de toutes sortes. Certains proposent des maisons traditionnelles d’autres, par exemple, des maisons avec armature en bois ou en métal… L’important est de bien vérifier les garanties offertes par le constructeur et, si possible, de prendre des avis auprès d’anciens clients. Le label « NF Maisons individuelle » est une bonne garantie : les professionnels qui le possèdent sont régulièrement contrôlés.   

Vous pouvez également opter pour un maître d’œuvre ou un architecte, qui dirigeront les travaux pour vous, en s’appuyant sur les artisans que vous aurez sélectionnés ou les professionnels avec lesquels ils ont l’habitude de travailler.