Airbnb et immobilier dans le Maine-et-Loire

Le Maine-et-Loire est l’un des départements les plus fournis de la région en adresses actives sur la célèbre plateforme. Et cela ne date pas d’hier. Pour l’année 2019, par exemple, Airbnb avait reversé plus de 1,4 million d’euros de taxe de séjour à la région Pays de la Loire. Le secteur rural n’était pas en reste puisque près de 20 % de ces recettes bénéficiaient à des communes de moins de 3 500 habitants. Airbnb avait reversé 300 000 € à Nantes Métropole et 194 900 € au département du Maine-et-Loire.

A la mi-juillet 2022, on dénombre plus de 4 300 locations Airbnb sur le département ! Une grosse moitié (56 %) sont des maisons. Rien que sur le secteur de la ville d’Angers, on compte près de 1 000 logements dont, pour le coup, beaucoup (675) sont des appartements. La grosse majorité (plus de trois sur quatre) affichent des tarifs inférieurs à 100 € par nuit. 

L’autre gros spot départemental, c’est la ville de Saumur. Là, l’offre est,  tout de même, plus modeste, autour de 350 adresses actives. Là encore, surtout des appartements et dans des gammes de prix équivalentes à celle de la ville principale. 

Tension sur les petites surfaces

Si l’offre de locations saisonnières sur Airbnb est si importante dans le département, c’est bien sûr que le demande est là et que cette opération est des plus rentables. On estime généralement que, dans certains secteurs très touristiques, ce type de location peut s’avérer jusqu’à six fois plus rentable qu’une location traditionnelle. Le problème, c’est que cela n’est pas sans effets sur le marché immobilier. Les professionnels le constatent tous, les prix ont très fortement progressé à Angers depuis deux ans. Et cela se ressent tout particulièrement sur les petites surfaces qui sont de plus en plus rares.

Parmi les raisons à cette augmentation, il y a le fait que des propriétaires de studios ou de petites surfaces en centre-ville se sont mis à proposer leur bien sur Airbnb. Ou que des investisseurs privés ont spécifiquement acheté des biens dans ce but. Cela a pour conséquence d’augmenter la pression sur le marché locatif traditionnel. Cela fait aussi grimper les prix des biens à la vente car ces investisseurs sont prêts à payer au prix, sans négociation, des biens « coup de cœur » en centre-ville. Ils sont le gage d’une bonne rentabilité sur la plateforme. 

Comme c’est le cas partout en France et dans la région, la crise du covid n’a pas du tout inversé la tendance, bien au contraire. La clientèle, souvent empêchée d’aller plus loin, s’est massivement tournée vers les destinations françaises, en recherchant, avant tout, le calme, la nature et l’authenticité. Autant d’atouts qui figurent en bonne place dans l’offre touristique du Maine-et-Loire. Airbnb et immobilier dans le Maine-et-Loire, l’histoire ne fait donc que commencer…