🏡 Appartement lumineux avec balcon plein sud + garage – Saint-Pierre-des-Corps, à 2 km de Tours 🏡 Appartement lumineux avec balcon plein sud + garage – Saint-Pierre-des-Corps, à 2 km de Tours Dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement situé à seulement 2 km du centre de Tours, proche de toutes les commodités : gare TGV, autoroutes, services publics et commerces. ✅ Les atouts du logement : Une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon orienté plein SUD. Une cuisine indépendante de 11 m². Une salle d’eau rénovée. De nombreux rangements intégrés. 🌿 Cadre de vie : Petite copropriété de 4 étages, bien entretenue, avec espaces verts fleuris. Située dans une impasse privative, au sein d’un quartier résidentiel calme. Environnement sans nuisance, sécurisé pour les enfants. 🚗 Stationnement et annexes : Place de parking privative dans la résidence (accès sécurisé). Garage extérieur fermé avec porte automatique (valeur estimée : 20 000 euros). Cellier privatif dans le hall. 🔧 Informations pratiques : Huisseries récentes, store banne neuf. Possibilité d’aménager une seconde chambre ou un dressing ouvert. Chauffage et eau chaude collectifs via chaudière centrale. Charges mensuelles : 196 euros (incluant chauffage, eau chaude et froide). Taxe foncière : 1 450 euros. Gestion de copropriété : FONCIA. PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) voté récemment. 💼 🔢 Opportunité investisseur – Rentabilité locative brute Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment pour : Jeunes actifs (proximité immédiate de la gare TGV), Familles avec un enfant, Étudiants recherchant la tranquillité aux portes de Tours. Estimation 2025 : Prix de vente FAI : 117 900 euros Frais de notaire estimés (8 %) : 9 432 euros → Coût total d’acquisition : 127 332 euros Loyer mensuel estimé (base prudente) : 600 euros/mois → 7 200 euros/an → Rentabilité locative brute estimée : (7 200 euros / 127 332 euros) × 100 = 5,65 % 💡 Possibilité de loueur meublé ou de louer le garage séparément (~60 euros/mois) pour améliorer la rentabilité. 🔑 Un bien rare pour sa luminosité, sa tranquillité et son potentiel. Une visite s’impose !
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30 Rue de Général LECLERC, 37510 BALLAN MIRE
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