Investissement locatif dans les Deux-Sèvres

Niort porte l’investissement locatif dans les Deux-Sèvres. En effet, la ville figure régulièrement dans les classements des villes où l’investissement immobilier est le plus intéressant. Et cela s’explique facilement. Les prix de l’achat des biens restent en-dessous des villes comparables de la région. Et, dans le même temps, le montant des loyers laissent augurer de bons rendements. Ajoutez à cela un taux de vacance des logements au plus bas et vous aurez tous les ingrédients d’un investissement immobilier réussi. 

Et cela d’autant plus que la ville de Niort dispose, en plus de très beaux atouts à faire valoir. Sa situation géographique, d’abord, qui la place à l’entrée de la zone atlantique. Nantes et la Bretagne sont proches, au nord comme Bordeaux et le sud-ouest au sud. Un tissu économique particulier, ensuite. La ville est très marquée par la présence des compagnies de Mutuelles et d’entreprises de services qui y sont associées. Elles font venir, régulièrement, des salariés formés et bien rémunérés. A cela s’ajoute le nombre des étudiants qui ne cesse de progresser dans la ville. Cela engendre une réelle pression sur le marché de la location.

Un marché locatif toujours tendu

Au cours de ces deux dernières années, c’est vrai, le différentiel sur les prix de l’immobilier s’est un peu réduit entre Niort et les autres villes de la région. Aujourd’hui, il n’est pas rare de trouver des prix au mètre carré compris entre 2 000 et 2 500 € dans le centre de Niort. Et la hausse moyenne des prix des appartements approchait les 12 % en 2021. 

Mais le marché de la location demeure très tendu et les loyers ont suivi une courbe comparable, ce qui a maintenu la rentabilité a un bon niveau. 

Il y a peu, Masteos, organisme spécialisé dans l’investissement locatif, plaçait même Niort à la cinquième place des villes attractives. Dans le détail de l’étude, les analystes estimaient à 7,8 % le taux de rentabilité sur la ville, pour un prix au mètre carré moyen de 1 575 €. Didier Ory, directeur des agences Orpy Niort et Marais poitevin le confirmait récemment dans la cadre de l’enquête immobilière menée par le journal La Nouvelle République : « Nous avons une vraie demande d’investisseurs de partout en France, de Paris, de Bordeaux ou Nantes… Ici, on peut encore trouver une belle rentabilité pouvant aller jusqu’à 8 %, ce qui n’est plus le cas dans une ville comme La Rochelle par exemple. »