Châteauroux Investissement immobilier

Investissement locatif dans l’Indre

Investissement locatif dans l'Indre : la bonne option

L’indre et, en particulier la ville de Châteauroux, coche toutes les cases de l’investissement locatif. La ville ne dispose pas de gare TGV. Pour autant, on peut rejoindre la capitale en un peu plus de deux heures. Cela reste acceptable pour des déplacements occasionnels. Son cadre de vie répond aux nouvelles attentes des acquéreurs, de plus en plus à la recherche de calme et d’espace. Mais la ville reste active et pourvue de toutes les commodités. Une vie universitaire commence à s’y développer. 

Mais, plus important encore, les prix de l’immobilier, même s’ils ont beaucoup progressé depuis deux ans, restent bien plus accessibles que ceux des marchés tourangeaux ou même, Blaisois. 

En moyenne, sur la ville de Châteauroux, les prix tournent autour de 1 500 €/m2 pour les maisons et de 1 300 € pour les appartements. C’est, au moins, deux fois moins cher qu’à Tours et presque 40 % moins cher qu’à Blois, par exemple. Et, dans le même temps, les loyers se maintiennent à de bon niveau dans la ville et progressent même régulièrement. Selon une enquête réalisée en 2022 par l’ADIL, le loyer médian se situe à 434 € dans la préfecture de l’Indre. Dans le détail, cela s’étale de 322 € pour un T1 à 559 € pour un T4. Les maisons, affichent des tarifs plus élevés. La médiane des loyers se situe à 639 € en 2022. 

Un taux de rentabilité supérieur à 5 %

De plus, tous les professionnels notent une réduction des vacances locatives et, même, un début de saturation du marché. 

Tout cela fait que le taux de rentabilité locative à Châteauroux se situe assez franchement au-dessus de la barre des 5 %, plutôt aux alentours de 6 à 7 %. Petite particularité locale, Châteauroux et, plus récemment Issoudun, ont instauré un permis de louer. La mairie l’attribue après avoir vérifié la décence du logement. Cela ne doit pas inquiéter les investisseurs. S’il s’est traduit par une petite tension sur le marché au moment de sa mise en place, il est bien intégré désormais et contribue au bon fonctionnement de ce marché. 

Issoudun, justement, est une autre commune à envisager lorsque l’on est porteur d’un projet d’investissement locatif. Entre l’IUT et les autres formations ouvertes et le tissu économique porté par Safran et Vuitton, la ville possède un réel potentiel. La demande locative est élevée et l’offre peine à y répondre. Les prix à l’achat se situent entre 1 100 et 1 400 €/m2 dans la ville, selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison et en fonction de ses caractéristiques. Mais les loyers, eux, sont assez élevés, souvent compris entre 400 et 450 €, assez proches donc, de ceux que l’on peut constater à Châteauroux. Au final, donc, une rentabilité locative très attractive et un risque de vacances, proche de zéro. Reste à trouver le bon bien à acheter, neuf, ancien ou restauré et là, c’est une autre affaire.