Loir-et-Cher Investissement immobilier

Investissement locatif en Loir-et-Cher

Investissement locatif en Loir-et-Cher : de bons rendements !

C’est, bien sûr, la ville de Blois qui concentre la plus grosse partie de l’investissement locatif en Loir-et-Cher. La ville ne manque pas d’atouts, au premier rang desquels on trouve une qualité de vie respectée, dans un cadre urbain actif mais à taille humaine. Mais, l’important surtout, ce sont les niveaux de prix à l’achat, qui demeurent raisonnables, en dépit de fortes augmentations au cours des dernières années. Aujourd’hui, les prix moyens, dans le centre-ville de Blois se situent entre 2 000 et 2 500 €/m2, en fonction du quartier et des caractéristiques du bien. C’est 15 à 20 % au-dessus de ce que l’on connaissait avant le covid, mais c’est encore bien en-dessous de ce que l’on peut observer dans des villes voisines comme Tours ou Orléans. 

Un ticket d’entrée accessible

Et, surtout, le ticket d’entrée du marché se situe en-dessous de la barre des 150 000 €, voire des 100 000 € pour les plus petites surfaces. Des sommes qui ne permettent pas d’investir dans bien d’autres villes. 

Dans le même temps, les loyers ont également augmenté à Blois et l’offre peine à satisfaire une demande boostée par le développement du télétravail et l’augmentation de la population estudiantine dans la ville. De ce fait, les rendements locatifs restent attractifs, en dépit de l’augmentation des prix de vente. Les professionnels les estiment autour de 5 % par an, ce qui est bien supérieur à la plupart des autres placements sur le marché.

Des quartiers comme Blois-Vienne, de l’autre côté de la Loire, offrent de belles opportunités. Longtemps boudés par la clientèle, ils sont aujourd’hui bien plus prisés avec des commerces attractifs (et même le restaurateur doublement étoilé Christophe Hay). Les tarifs à l’achat y sont encore un peu inférieurs à ce que l’on peut trouver en centre-ville.

Un œil sur le Vendômois

Pour autant, la ville préfecture n’est pas la seule à offrir de bons retours sur investissement. Le Vendômois reste une valeur sûre. Portée en avant par sa liaison TGV avec Paris, la ville connaît une demande locative très importante. Un T2 de 38 m2, avec parking, acheté 100 000 € se louera sans problème à 450 € mensuels, soit un rendement de presque 5,5 %. 

Des secteurs comme Mer, à proximité de la centrale nucléaire de Saint-Laurent-Nouan sont également très porteurs. Les biens en location y sont rares et particulièrement recherchés. Idem pour Montrichard, où la demande locative est forte et les offres rares. La tendance : acquérir une maison de ville et la diviser en plusieurs logements car les petites surfaces sont encore plus difficiles à trouver.