Alter Anjou Loire Territoire à Angers

Le marché des terrains constructibles diffère d’un territoire à l’autre, tendu sur Angers, il l’est moins sur le saumurois. Freddy Durandet, responsable communication au sein d’Alter, fait le point.

Alter Anjou Loire Territoire est une entreprise publique. Nous intervenons pour les collectivités dans de nombreux domaines liés à l’aménagement du territoire, la construction, le développement économique, la gestion urbaine, l’immobilier d’entreprise. Nous mettons en commercialisation des terrains à bâtir dont nous sommes le premier pourvoyeur sur le département.

Oui, car il est disparate d’un secteur à l’autre. Ainsi, sur Angers et la première couronne, il est extrêmement tendu. À la raréfaction des biens, viennent s’ajouter des délais d’obtention des terrains de plus en plus longs. Ce phénomène est dû à l’allongement des procédures et des études qui sont toujours plus complexes. Il faut s’armer de patience pour se lancer dans le neuf.

Même si on tente de contenir la hausse, ils continuent de croître. Sur Angers, avant la COVID, on trouvait des terrains à 200 €/m², aujourd’hui, on n’est pas loin des 300 €. Cette augmentation fait que la demande s’entend toujours plus loin de la ville centre, faisant augmenter le nombre de demandeurs dans ces nouveaux secteurs. Les élus sont donc obligés de mettre en place des critères pour accueillir en priorité les primo-accédants qui sont essentiels à la vie des petites communes. Malheureusement, ça ne suffit pas toujours puisque les banques ont durci les conditions d’accès aux prêts rendant l’installation des jeunes ménages plus compliquée.

Non. Si dans certains secteurs ruraux, les terrains se vendent bien, on observe une baisse de la demande dans le saumurois. Ce n’est pas dû à la spéculation ni à la hausse des prix, mais plutôt au fait qu’il existe une offre importante dans l’ancien et que les élus ont mis en place des outils, comme des OPAH pour rénover ce parc. Par conséquent, le neuf attire moins.

Si la tension autour des terrains à bâtir reste vive au sein du département, il est difficile de dire comment celle-ci va évoluer à l’avenir.

Alter – Anjou Loire Territoire

Bd Élisabeth Boselli – 89 rue des Artilleurs à Angers

Tel. 02 41 270 270

www.anjouloireterritoire.fr