Marché locatif à Poitiers : les étudiants en tête
- Par Aurélie DUNOUAU
- 17/01/2022
Poitiers : l’engouement pour la location étudiante
Étudiants et familles constituent les deux faces du marché locatif poitevin. Un marché attractif et donc tendu selon les périodes.
Une ville attractive
Située à 1h15 de Paris en TGV, Poitiers est une ville facilement accessible, qui gagne chaque année des habitants (environ 250 par an). Elle compte un peu plus de 89 000 habitants selon les derniers chiffres de l’Insee. Le Grand Poitiers participe aussi à ce dynamisme, avec ses pôles économiques, le Futuroscope, de nombreuses familles s’y installent et les villes se densifient. Résultat : « on constate un engouement pour l’investissement locatif, » remarque Pauline Peltier de l’agence Paquet Immobilier à Poitiers. « Des gens de la région mais aussi de Paris, Bordeaux, La Rochelle, Nantes pour qui Poitiers est moins cher.»
Une population jeune et étudiante
Ce qui marque la préfecture de la Vienne c’est sa population jeune. Plus de 65% de ses habitants ont moins de 45 ans, 35% moins de 30 ans. En effet, Poitiers est avant tout une ville étudiante avec son université, ses IUT et campus de Sciences Po Paris, elle séduit les étudiants. Ils sont près de 28.000 étudiants à y vivre. Conséquence : le marché locatif est principalement tourné vers eux.
Marché tendu l’été
Et se retrouve tendu par période, du printemps à l’automne, et principalement l’été où les étudiants cherchent à se loger. Du fait de cet engouement, Pauline Peltier de l’agence Paquet Immobilier, note que cette année « il y a eu moins de turnover car étudiants ont préféré gardé leur logement cet été. » Peut-être de peur de ne pas retrouver à la rentrée … Parcours Sup complique en effet la donne avec des réponses d’affectation parfois tardives.
Une demande principale étudiante du studio au T4
Les étudiants choisissent le centre-ville ou le campus « où tout se loue rapidement », confirme Pauline Peltier. « De ce côté-là, il ne reste plus rien à louer à la fin de l’été ». Nouvelle donne, « les étudiants louent de plus en plus de T2 sur Poitiers et non plus seulement un studio. Les colocations de T3 et T4 marchent bien aussi. Un studio se loue en moyenne 400€, un T2 de 500 à 550 € et un T3 commence à 600 €pour aller jusqu’à 750 €. « Mais il n’y en a pas beaucoup sur le marché en ce moment,», indique l’agent immobilière.
Grands appartements et maisons pour les familles
Les actifs ciblent les grands appartements du centre-ville de Poitiers ou bien les maisons de ville, et de plus en plus souvent celles situées en périphérie. Une maison se loue de 700 à 1000 € à Poitiers, selon son secteur et sa taille. Si on s’éloigne, cela baisse. L’agence Paquet a récemment loué à Vivonne une maison de 88 m² de 4 pièces pour 695 €. Des biens rares.
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