Marché locatif : Niort est à la mode
- Par Aurélie DUNOUAU
- 17/01/2022
Niort : le marché locatif devient tendu
Niort est une ville attractive et donc en plein boom immobilier. Les locations se font de plus en plus rares et les loyers augmentent.
Niort est à la mode
La préfecture des Deux-Sèvres n’en finit pas de monter sur les premières marches des podiums en tout genre. La ville occupe toujours le top 3 des villes moyennes où il fait bon vivre. Fin 2020 une enquête nationale la classait au premier rang des villes où il faut investir. Bref, Niort est à la mode et l’immobilier s’en ressent.
Une ville moyenne bien pourvue
Ses atouts sont nombreux. Au carrefour géographique de villes importantes, proche de l’Atlantique, la ville de près de 60.000 habitants possède d’importantes infrastructures routières et ferroviaires. Les bus y sont gratuits sur toute la 1ère couronne. En outre, elle est en pleine dynamique au niveau économique et attire différents secteurs dont de nombreuses mutuelles. Egalement c’est une ville étudiante avec son pôle universitaire de BTS.
Une forte demande de locations
Résultat logique : l’image de Niort est bonne et l’immobilier suit la tendance. Les investisseurs immobiliers ont afflué ces dernières années au vu de la rentabilité de la ville. Mais pas assez semble-t-il pour combler la demande très forte de locations. « Dès que nous avons un bon bien il part très vite. Nous avons beaucoup d’appels de personnes qui cherchent depuis des mois une location, ils ne veulent pas que le bien convoité leur échappe », note Léa Blouzat chargée du service des locations chez 203 Immobilier. Les demandes de maisons sont les plus tendues au vu de l’offre et de la demande.
Très peu de maisons en location
Une maison en plein cœur de Niort de 76 m² avec une grande chambre et un étage mansardé, des travaux à prévoir, est récemment partie à 580 € de loyer. Il n’y avait ni garage ni place de parking, ce qui freine généralement les acheteurs. Une autre maison dans Niort à plus de 80 m², deux chambres, un bureau, un jardin et un garage a été louée par 203 Immobilier pour 700 € mensuels. Pour une maison avec garage, les familles et retraités sont prêts généralement à s’éloigner de Niort, au niveau de la 1ère couronne, confirme Léa Blouzat de 203 Immobilier. Aiffres, Magné et Charay sont très recherchés car moins chers que Niort mais accessibles.
Des appartements plus chers
L’agence immobilière propose aujourd’hui plus de locations en appartements. « IIs ont aussi pris de la valeur », souligne Léa Blouzat. Le centre-ville de Niort est très prisé par les jeunes, étudiants et jeunes couples. Un appartement T3 de 55 m², deux chambres meublées au dernier étage d’un immeuble sécurisé, avec une place de parking, refait à neuf, se loue à 650 € dont 120 € de charges (gaz et eau). Comme la demande a augmenté et les loyers avec, Niort est toujours en-deçà des loyers pratiqués ailleurs mais à peine moins désormais.
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